Ответы на вопросы
Вопрос
Наталья (30.01.2015)
Добрый день, я заключила договор с УКСом Ленинского района в октябре 2013 (Указ 263). УКС требует подписать доп соглашение об увеличение цены и переносов сроков сдачи. Увеличение цены связано с изменениями в ПСД, (т.к. изначально не все работы были учтены) и изменениями индексов СМР, при неподписании шлет письма о расторжении договора. Но при увеличение цены, УКС не учитывает платежи дольщиков и применяют новую стоимость ко всему метражу квартиры (выполненные работы) , ссылаясь уже на то, что индексы уже не статистические, а прогнозные. Доп. соглашение со своей стороны УКС не подписывает, а отдает пустую распечатку доп соглашения. На просьбу предоставить обоснованный расчет, не реагируют и на письма не отвечают. В УКСе говорят, что на них законы не распространяются и у дольщиков нет никаких прав, а лишь обязанности платить. Посоветуйте, что делать дольщикам и куда обращаться. Спасибо. »
Здравствуйте! Без изучения заключенного договора долевого строительства и предлагаемого к подписанию дополнительного соглашения ответить на вопрос не представляется возможным.
По общему правилу, порядок разрешения разногласий по договору указан в тексте последнего - там может быть предусмотрена необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования спора - то есть предварительное обращение к застройщику до обращения в суд; в случае, если такая необходимость не предусмотрена, то за разрешением спора можно обращаться в суд. Госпошлина по таким делам не уплачивается.
Как вариант, с жалобой на УКС Ленинского района г. Минска можете обратиться в Мингорисполком как вушестоящий орган.
С уважением, Савич Ольга Дмитриевна.
Вопрос
Ярослав (29.01.2015)
Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я Вам звонил из Гомеля. У меня такая ситуация. Мне выставлена сумма к оплате по банковскому кредиту в МТБанк 74 000 000 рублей. Из них около половины пени. Я не смог оплатить до 29.01.2015 года ничего. И судебный исполнитель дал мне постановление, которое я подписал об описи моего имущества. И ко мне должны приехать описывать имущество 02. 01. 2015 года. Квартира, в которой я прописан принадлежит матери. И проживаю я в этой квартире с матерью. Мне же надо 2 месяца, чтобы я смог оплачивать кредит. Что можно сделать в этой ситуации? И можно ли написать заявление в суд, чтобы убрали пеню (такая огромная сумма). У меня не было возможности погашать кредит. Я официально безработный. Однако серьёзно и долго работал по подготовке интернет бизнеса. И на сегодня я смогу частями оплачивать свой долг банку. Как мне быть? Подскажите, пожалуйста. Буду Вам очень признателен. С уважением, Ярослав. »
Добрый день! Не совсем понятно, каким именно образом (по судебному решению или исполнительной надписи) начато принудительное исполнение.
В случае, если есть судебное решение, Вы вправе обратиться в суд и поставить вопрос о рассрочке или отсрочке исполнения решения (заявление пишется в произвольной форме, в нем приводите свои доводы и аргументы).
Если судебного решения нет, то все вопросы можно решать только по договоренности с банком. В том числе также можете просить рассрочить или отсрочить исполнение. В принципе, полагаю, что можно также по пене в данном случае обращаться в суд и ставить вопрос о ее уменьшении (опять же, это в том случае, если принудительное исполнение происходит не в связи с решением суда).
По общему правилу, частичное погашение задолженности возможно только с согласия кредитора (то есть банка) или если суд рассрочит выплату. В противном случае, у судебного исполнителя есть все основания наложить арест на имущество, находящееся по месту Вашего жительства (разбираться, кому оно принадлежит, судебный исполнитель не будет). Если таким образом будет наложен арест на имущество других лиц, они, оплатив госпошлину, могут обратиться в суд с иском об освобождении от ареста. Суд удовлетворит такой иск при доказанности того, что имущество действительно принадлежит именно им.
С уважением, Савич Ольга Дмитриевна.
Вопрос
Татьяна (26.01.2015)
Ольга Дмитриевна, здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию: 19.02.2014 г. я "продала" автомобиль второму лицу по доверенности( сняла с учета, у нотариуса оформили доверенность с правом продажи и постановки на учет). Это второе лицо заплатило мне полную стоимость за машину. В доверенности о расчете за данное транспортное средство я не указывала, но расчет со мной произвели. Доверенность была действительна 3 месяца. Когда точно это втрое лицо ставило на учет автомобиль я не знаю и какую стоимость при регистрации машины на себя указывали тоже. Затем 10 марта 2014 г. я продала второй автомобиль, но уже оформив договор купли-продажи. Скажите, пожалуйста, нужно ли мне подавать декларацию о полученных доходах от продажи двух автомобилей и нужно ли уплачивать налог, если первый я продавала по доверенности, а второй по договору купли-продажи. Если да, то с какого автомобиля мне нужно уплачивать налог: от продажи первого или второго?»
Добрый вечер!
Если в течение календарного года Вы продали два автомобиля (календарный год - с 1 января по 31 декабря), то после продажи второго авто (даже если сумма продажи меньше суммы покупки) в налоговую инспекцию необходимо предоставить декларацию.
С доходов от продажи второго и более авто уплачивается подоходный налог (13%). Платится по Вашему выбору с продажи любого авто.
Доход - разница между стоимостью покупки авто и стоимостью его продажи, ячто требуется подтвердить документально (справками-расчетами, договорами и т.п.). Например, если первый авто куплен за 5, а продан за 3, - дохода нет. Соответственно, независимо от того, за сколько Вы продадите второе авто (например, купили за 5, продали за 6), налог не платится.
Изучив поданные Вами документы, налоговая может принять решение об освобождении Вас от уплаты налога.
По сути, доверенность договором купли-продажи не является.
В спорных ситуациях всегда рекомендую письменно обратиться в налоговую за разъяснением.
С уважением, Савич Ольга Дмитриевна.
Вопрос
Катрин (22.01.2015)
Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите! Мой жених сейчас строит дом (сделано 30% и дом пока не зарегистрирован), я беременна. Он хочет заключить брачный договор и прописать, что дом принадлежит только ему и не будет после брака считаться совместной собственностью. Мой вопрос: а ребенок будет иметь какое-либо отношение к дому, будет ли ему причитаться какая-нибудь часть дома или дом полностью будет принадлежать только моему будущему мужу? Заранее спасибо!»
Добрый день! Ваш будущий муж весьма "продуманно" хочет заключить брачный договор, поскольку в случае, когда строительство будет продолжаться в период брака, у Вас появятся все законные основания претендовать на часть дома. Заключив же брачный договор, Вы такой возможности лишитесь. Ребенку не будет причитаться никакой доли в доме; только право в нем проживать при его регистрации там. Но даже право проживать в доме у него исчезнет, если брак будет расторгнут, а ребенок будет передан на воспитание Вам. Единственное, и Вы, и ребенок будете являться наследниками первой очереди в случае смерти собственника дома (опять же, если им не будет составлено завещание в пользу иных лиц, - в таком же случае только у несовершеннолетнего сына будет право получить определенную долю в наследстве).
С уважением, Савич Ольга Дмитриевна.
Вопрос
Саша (21.01.2015)
Подбросила милиция пакетик марихуаны под давлением подписал протокол,жду суда,что делать? »
Добрый день! Лучший совет в Вашей ситуации - это очная работа с адвокатом.
Видя текст Вашего обвинения, ознакомившись с материалами дела, можно определенным образом "спрогнозировать" результат по делу и добиться оптимального для Вас результата в сложившейся ситуации.
Но. За свой более чем 14 летний опыт работы ситуаций, когда бы я была уверена в том, что имели место именно незаконные действия сотрудников милиции, и последние абсолютно невиновному лицу подбросили наркотические средства, я встречала в единичных случаях. В остальных же - это способ защиты и позиция по делу, которую избирает обвиняемый, полагая, что его вину доказать невозможно. И в этих ситуациях, из-за неправильно занятой позиции по делу, лицо зачастую (что более чем актуально при позиции государства по необходимости ужесточения наказания по ст.328 УК РБ) получает значительно большее наказание, чем могло бы получить при абсолютной доказанности вины и признании вины и раскаянии в содеянном.
Настоятельно рекомендую обратиться за помощью к адвокату хотя бы за изучением уголовного дела и даче Вам объемной консультации по материалам дела.
С уважением, Савич Ольга Дмитриевна.
Вопрос
Татьяна (21.01.2015)
здравствуйте! моего парня депортируют из белорусии..за административные правонарушения.он живет здесь с детства его родители граждане россии тоже проживают здесь..и имеют вид на жительство также как и мой парень..можно ли как-то избежать депортации »
Добрый день! Решение о депортации, как и любое другое решение государственных органов, затрагивающее права гражданина, может быть обжаловано в установленном порядке. Оценку обоснованности принятого решения о депортации дают лица, правомочные на рассмотрение жалоб. Не зная ситуации в целом (самое главное, того, что именно послужило основанием для депортации), высказаться о каких-либо перспективах отмены принятого решения невозможно. В любом случае, Ваш парень вправе реализовать принадлежащее ему право на обжалование принятого решения в установленный срок.
С уважением, Савич Ольга Дмитриевна.
Вопрос
Татьяна (20.01.2015)
здравствуйте скажите пожалуйста если возбуждено уголовное дело по ст 147 ч 1 ук рб потерпевший заявление не пишет притензий не имеет что грозит обвиняемому заранее спасибо »
Добрый день! Для привлечения к ответственности по указанной Вами статье наличие заявления потерпевшего не требуется; статья не допускает примирения сторон. Если обвиняемый не является несовершеннолетним или достигшим пенсионного возраста, "условная" мера наказания по статье также не применяется. Наказание может быть следующим: ограничение свободы на срок от трех до пяти лет (с напарвлением либо без направления в учреждение открытого типа) или лишение свободы на срок от четырех до восьми лет
С уважением, Савич Ольга Дмитриевна.
Вопрос
Людмила Николаевна (19.01.2015)
Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я, будучи единственным ребенком, получаю в наследство квартиру моих родителей и составляю завещание на все принадлежащее мне имущество в пользу своей дочери. Верно ли, что в случае моей смерти, переживший меня муж (мы оба пенсионеры), будет иметь право на долю этой квартиры, доставшейся мне по наследству, в той же степени, как и по отношению к остальному моему имуществу(имею в виду его обязательную долю)? Заранее спасибо. »
Здравствуйте. Верно. Ваш муж будет иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от завещания, поскольку является нетрудоспособным. Ее размер составит половину от того, что он мог бы наследовать по закону в случае отсутствия завещания. Например, при наличии двух наследников первой очереди (к ним относятся в равных долях дети, супруг, родители умершего) - дочери и супруга - размер обязательной доли составит 1/4 (то есть в отсутствие завещания один из двух наследников получил бы половину всего наследственного имущества; при наличии завещания он получает половину от того, что мог бы получить при наследовании по закону - половину от половины).
С уважением, Савич Ольга Дмитриевна.